根据PropEquity Research的数据，在印度排名前9位的城市中，有大量的开发商整合，2011 - 12年度存在的开发商总数中有超过50%在2017 - 18年间离开市场。

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自2011年至今，Gurugram，Noida和Chennai的开发商的合并分别达到了70%。在过去六年中，加尔各答和班加罗尔分别见证了开发商总数大幅减少65%以上。

报告补充说，在同一时期，各城市发起的项目总数也大幅下降。由于这次合并，2011年至2018年，前10大开发商的项目份额在各城市中有所增加。目前Gurugram和Noida的前10名开发商推出的项目总数分别为55%和78%分别为2011年，分别为28%和52%。这清楚地表明，自2011年以来，Noida和Gurugram的前10名开发商推出的项目数量增加了27%。

开发人员总数

PropEquity创始人兼董事总经理Samir Jasuja

这些数字表明，顶级开发商已经取代了市场上较小的参与者。“消费者现在正在寻找在质量和执行方面具有良好记录的开发人员。这将进一步完善开发商市场，基于他们在交付和公平实践方面的可持续性，“说。

开发人员数量减少的原因

小型开发商的财务困境，缺乏执行能力，库存过剩，商品及服务税，恶化，建立过多的土地储备，缺乏对需求和供应动态的理解，不合理的价格升值以及新兴市场缺乏社会和物质基础设施，都是窘迫创造因素，但当它们一起出现时，它就是完美风暴的一个秘诀。有趣的是，这场风暴在2010年开始建立起来。2010年至2013年期间，印度的最大发布数量出现，导致供应量高，因此吸收的主要原因是投资者，报告称。这种需求幻觉导致更多的发布和巨大的需求 - 供应不匹配，特别是在一线城市，特别是在NCR。大多数无组织的开发人员未能提供，由于缺乏固有的金融稳定性和随之而来的流动性紧缩。这些小规模的开发商没有经济实力，无法适应新的系统和做法。

整合以使有组织的开发人员受益

“今天这场完美风暴的影响，已经导致印度各地开发商的整合。无组织的参与者每年都无法应对日益严峻的市场问题，最终的影响来自RERA，后者坚持监管合规，“Jasuja补充道。因此，只有能够有效履行监管要求的可靠开发商才能成为真正的受益者。大多数小规模开发商要么退出市场，要么与大型开发商合作。反过来，这对买家非常有利，因为他们在规定的时间内确保了优质产品，使他们的购买决策成为规避风险的产品。

在最初的动荡之后实施RERA，也导致行业向好转变。监管和税收改革正在为房地产行业提供动力，并有助于恢复买家信心并推动住宅房地产市场的发展势头。虽然这些改革在短期内导致市场放缓，但情况正在随着时间的推移而改善。2018年市场呈现积极趋势，这种趋势很可能在未来几年继续。